保障房注定是一地鸡毛

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       新的房改方案已经公布了。以后房地产市场会是由保障房和商品房组成的二元市场。商品房市场供给，保障房政府供给。有人将这一政策解读为从香港模式转向新加坡icon模式。保障房将来能不能撑起房地产市场的半边天还是未知数。鄙人以为保障房将来就是一地鸡毛。
    1.保障房土地划拨，政府无法从卖地中获得收益。同时也不能市场价卖房，又要投入巨大的资金。在地方政府财政紧张的当下，极少地方政府有能力大规模提供保障房。
     2.地方政府根本不知道该提供多少保障房，这是任何政府都无法克服的难题。新加坡这种地方的经验根本不能复制到中国。
     3.国人重视房产的消费心理是根深蒂固的。商品房仍然是他们的首选。