中国房地产行业不是一个市场化的行业

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中国房地产行业不是一个市场化的行业。第一，中国的土地没有实现市场化，中国的土地全部是政府提供，政府才是最大的土地供应商。因为政府供应土地，等于政府垄断了土地资源，土地没有市场化。政府向市场供应土地的时候，可以主动控制节奏，人为制造土地短缺，造成土地价格飙涨，从而推动房价上涨。中国所有城市的用地规划，政府具有决定权。政府会极力缩小住宅用地规划。第二，房地产价格没有市场化。每套房子的签约都有指导价备案价，价格受到政府部门的管控。当市场供不应求的时候，不让房价上涨。当市场供过于求的时候，不让房价下跌。行政干预市场，会导致更大的金融风险。如今开发商资金链紧张，市场供过于求，如果不允许开发商降价回笼资金，开发商倒闭将加大金融风险。房地产行业在中国搞了20年，到现在还没有真正市场化。