小产权房真的“全部消失”？官方新文件“释放信号”，你一定要知道

烧饼

房产的类型有很多，有商品房、小产权房、共有产权房等等，现在有钱的都会买商品房，没钱的也会选择共有产权房，而小产权房却陷入一个尴尬的境地，每当说起小产权房，人们总是直摇头，最主要的原因是这种房子一直处于法律的灰色地带。

由于小产权房始终不被法律承认，由此导致小产权房交易无效、无法办理房产证等问题突出。在过去的十几年里，商品房刚刚兴起，产权意识并没有深入人心，随着城市的快速扩围，不少周边农村人看到了致富的新机遇：在自家的宅基地上盖房子出售。


既然是自家盖的房子，村民们自然是随心所欲了，但随着时间的推移，商品房和不动产权进入人们的视野，小产区房问题才日益凸显。

对于小产权房的买卖问题，始终是明令禁止的，早在2018年，人民日报就刊发了评论文章《国家明令禁止小产权房为何屡禁不止》，文章表示，近年来，国家反复申明，建设、销售、购买小产权房不受法律保护，对违法建设、销售小产权要坚决遏制。由此可见，国家对小产权房的态度一直都是十分明确的，就是不予承认，不予确权登记。

在我国，小产权房的数量是非常庞大的，据不完全统计，小产权房占整个住房总量的24%。事实上，有的城市小产权房甚至超过50%。小产权房是一个遗留问题，该如何解决？专家认为只有2种办法：要么转正、要么推倒。

后者显然不可取，第一种办法从长远来来看具有可行性。在不少城市里，已经有部分小产权房开始实行“转正”制度，通过合理补缴税收，就可以获得相应的产权证，转变为合理房产。



那么，根据最新的动态，小产权房能不能买？会不会“全面消失”？官方新文件“释放信号”，这回基本有眉目了！5月18日，中央发布的最新市场经济文件，就提到了关于农村用地和产权等方向和布局。原文如下：


这份文件虽然没有明确提及小产权房问题，但有两个信号点，一是建设城乡统一建设用地市场，城市土地寸土寸金，而农村土地却不“值钱”，通过统一建设用地，可打通城乡用地环节，有利于降低生产的土地成本，这是大方向，是趋势，意味着农村建设用地，包括宅基地，都要纳入到统一的建设市场上来。而在今年1月1日开始执行的新土地法也正式扫除了这一法律障碍。

二是“三权”分置。就是房屋所有权、使用权、资格权分别独立开来。例如一套房子的宅基地属于集体，但是这个宅基地上建造的房子使用权可能归属某个人，同时这套房子可以避开宅基地独立流转。


意味着所有权和使用权可以分开剥离，受到法律保护。这样一来，即使小产权房不能像商品房那样拥有大产证，但交易算合法了。从目前国家释放出的信号来看，小产权房短期内转正没有希望，但从其他政策层面来看，未来正常、合法流通的可能性是存在的。不过，还是要补充一点，文件中使用的是“探索”二字，也就表明短期内不可能有太大进展，小产权房的地位未来几年时间里应该不会有太大的变化，所以对待小产权房的问题，购房者还是谨慎为好，不要因为一时便宜而为未来的生活埋下了风险和隐患。