北京购房压力最大 不吃不喝23年才能全款买房

永恒的爱

你所在的城市以平均收入水平全款购置一套90平米的房产需要多少年？最新数据显示，在纳入统计的全国25个直辖市及省会城市中，北京购房压力最大。按照人均可支配收入计算，在北京需要不吃不喝23年才能全款购置一套90平米的房产，而以人均储蓄额计算，则全款购置一套90平米的房子要长达67年的时间。一线城市如上海、广州对应的数据分别为18年、53年以及12年、59年。
购房负担沉重
北京禧泰房产数据研究中心最新统计数据显示，当前占人口绝大多数的具有刚性需求的普通城市居民的住房购买力水平并不高。以各地公布的人均可支配收入计算，一个三口之家不吃不喝，在当地全款购买一套面积90平米的普通住宅，北京、上海、广州三个一线城市分别需要23年、18年和12年的时间，而其他城市的居民购房负担也很沉重，在8-15年之间。
“其实以这个指标来计算城市居民的购房能力并不科学，人均可支配收入未剔除消费性支出，科学的方法应当是按家庭储蓄额来计算城市居民的实际购房能力。而以家庭储蓄额来计算会发现，对于大部分普通城市居民来说，即使不考虑房价上涨的因素，攒钱全款买房根本遥不可及。”北京禧泰房产研究部副主任郝凤英表示。
数据显示，如果三口之家用储蓄全款买房，北京、上海和广州三个一线城市所需要的时间分别高达67年、53年和59年，而其他城市在21-48年之间。即使是贷款购房同样不轻松，三口之家利用银行贷款享受三成首付政策购买90平米的住宅，北京、上海、广州三个城市三口之家积攒首付款的时间分别需要20年、16年、18年，而其他城市也需要6-14年的时间。
收入涨幅跑不过房价
根据各城市统计局统计数据，全国各地城市居民可支配收入每年基本上都有10%以上的增幅，虽然收入水平在不断上涨，但很多人却切身感受到买房的压力越来越大，工资涨幅始终跑不过房价。
以北京为例，根据北京禧泰房产数据研究中心最新统计数据，2009年1-9月，北京人均可支配收入为20041元，经过逐年上涨，2012年1-9月人均可支配收入已经涨至26948元，四年时间人均可支配收入上涨了34.46%。
和收入的上涨幅度相比，房价的上涨速度要快的多。数据显示，2009年北京商品住宅均价为15843元/平米，2012年该数值飙至27842元/平米，大涨75.74%。以2009年北京市人均可支配收入以及当年的房价计算，如果全款购买一套90平米的房产，不吃不喝需要18年的时间，而这一数据在2012年已经变为23年；如果以人均储蓄全款购房，2009年所需的时间是52年，这一数值在2012年已经延长至67年，城市居民购房压力越来越大。
“房价的基数较大，收入基数较小，在两者双涨，即便是在房价涨幅比收入或储蓄涨幅低10%的情况下，城市居民购房所需的等待时间确实越来越少，但这些时间对于大多人来说意味着大半生，这是不公平的”。郝凤英表示。
计算发现，假若以2012年人均储蓄额、房价为基准，前者以年15%的幅度增长，后者以5%的幅度增加，北京、上海和广州三个城市全款购房分别还需要26年、23年和24年的时间，其他城市则需要14-22年的时间
前10月房价涨幅明显
一边是城市居民购房压力大，另一边是多个城市在限购的背景下房价依然保持着上涨的趋势。事实上从二季度市场回暖以来，不少城市的楼市已经走出了2011年下半年量价齐跌的惨淡行情，住宅价格恢复上涨。
根据北京禧泰房产数据研究中心最新统计数据，纳入统计的25个直辖市及省会城市中，有17个城市10月份住宅均价对比1月份住宅均价有所上涨，其中北京、太原等城市住宅价格涨幅甚至超过了10%，仅有5个城市住宅均价出现下降。
针对实行限购政策背景下房价依然上涨，郝凤英分析认为，理论上在政策的作用下，投资及投资购房需求应该被挤出市场，但由于各地对限购政策执行力度良莠不齐，我国当前的房地产市场没有完全剔除投资、投机属性，在房价收入比已经远远脱离大部分城市居民购买支付能力，房地产投资收益率已经远远低于同期存贷款利率的情况下，由于商业性投资需求的存在，我国不少城市的房价依然在上涨。

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专家 发表于 2012-11-10 18:47
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