玄机大爆料，开发商为何死扛房价不下跌？

永恒的爱

    1 刚性需求的存在，都在持币观望，一旦调控房价，持币观望者会更多，开发商也顺势减少建房或不建房，买房人如蓄水池在蓄水在不断增加，动态房源如蓄水池在放水不断减少。bj.bbs.house.sina.com.cn3 C9 q# G) a
       2 调控周期一般在二年左右，本来开发周期二年以上，再加上调控二年，四年下来开发商的利润即使是暴利，按照四年前的价格卖出也是平利甚至赔钱，只有涨价才能维持活命。
     3 三到五年的时间，通货膨胀会使本来已经很高的物价、原材料成本、材料成本、能源价格翻倍的上涨，13岁到15岁的年轻人如雨后春笋地成长起来，结婚买房是中国人的传统观念，新一代的年轻人的加入使本来该跌不跌的房价注入上涨的动力，一旦停止调控，房价便应声而涨。房产论坛,装修论坛,业主论坛$ J7 \% j1 C6 s
       4 谁在房地产中赚取大量的利润而默不作声呢？是银行。房地产商的大量资金靠银行贷款，卖出去的房产实际上是开发商将自己的贷款转嫁到购房人身上，国家调控对银行来说不但不损失任何利息，反而延长了开发商的贷款时间(贷款利息毕竟比存款利息高，售出的房子部分是全款购买的),银行赚取更多的利润，一旦开发商还不起钱，银行如黄世仁一样会将开发商的房屋低价抵账，要么债转股变成房地产商的股东。
     5 谁在房地产中赚取暴利而希望维持高房价呢？是地方政府和炒房客和投资者。地价的攀升及地王的频频出现，让地方政府获得丰厚的土地转让款，高房价能持续维持高地价，地方政府当然希望土地价格越高越好，但地方政府代表的是地方老百姓，若还利于民或补贴低收入群体，即使房价高老百姓也不会怨声载道。炒房客和房产投资者靠自己敏感的神经和对政策的把握，赚取短期利润和长期投资收益，但毕竟靠自己的智慧和资金实力，在不违背国家法律、法规的情况下本是无可厚非的，现在却成为众矢之的，目前仍摆脱不了房价上涨幕后推手的恶名。
'    只要低收入群体有房子住、或买得起房子（地方政府还利于民或政府补贴低收入者买经济适用房），房地产市场就是正常的，没有必要非要调控房地产市场，强压牛头喝水，牛就是不低头。    到了牛低头的时候它会自然低下的，不然即使牛头暂时低下去，一松手它会窜的更高，这难道是我们希望看到的吗？
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静时常思已