任志强：中国房价不高开发商的房子不是给穷人盖的

永恒的爱 · 发表于 2012-3-30 15:35:00

任志强称，我不认为中国房价高，2011年我们卖了10.99亿平方米，平均恰恰是约每平方米5000元
■本报记者贾丽
任志强每次谈及房价，媒体都为之精神一振，这位地产界“奇葩”总是“直的”语出惊人。
面对记者的采访，表情不多，惯用一脸严肃的任志强总是将问题的答案回归到最简单，不喜欢绕弯子。
按国际规则论房价：“不高”
“您觉得多有钱的人算是有钱，房价多高算是高？”面对《证券日报》记者的提问，任志强开谈一贯坚持的“房价不高”理念。
按经济规律来看，在任志强看来，是其对外界表述“房价不高”最恰当的解析。“有人不按经济规律看，硬说房价高。我不认为中国房价高。去年我们卖了十亿零九千九面积，一共五万多亿的价格，平均恰恰是五千多块钱一平米。”
“别忘了，国际上评价房价高低都是用的中位数。我们的中位数才两千多块钱啊！按全国来说这两千多块钱的房价高吗？”
对于中国房产的租售比，任志强认为：“中国有52%的存量房，存量房租售比非常高，存量房在北京平均房产价200-500元/平米。如果是一套两居室加起来不到5万，一个月两、三千的租金，租售比可谓是200、300甚至500倍。这么多存量房使得社会把租金无限制降低。”
最该关注的泡沫：货币双发
当业内人士抛出投资中国豪宅的最大顾虑仍是房地产泡沫，任志强认为中国的泡沫之源在货币双发。“按中国来说，真正有泡沫的是货币双发，如果没有货币双发什么泡沫都没有，通胀是因为货币引起的。”他指出。
作为商人，任志强在经商中所遵循的首要法则是法律。“不可能在没有出让金的土地上去盖房子。法律告诉你，开发商盖的房子一定不是给穷人盖的，廉租房和经济适用房是免土地出让金的，和开发商没什么关系。”
很多房地产商去做慈善事业，心态是回馈、回报社会，对于慈善事业的贡献，任志强认为华远地产[简介最新动态]当仁不让。
“我们一共有十九个基金，中国的桥牌能得到两届女子冠军都是因为我们，要没有我们中国桥牌事业就没戏了。慈善基金我们投了大量的钱，今年还能给一百万。”
“心里阳光[最新消息价格户型点评]就不需要冲突”
地产界如果少了直言不讳的任志强，似乎也是一件遗憾的事。2011年卸任集团职务处于“半退”的任志强，即使不搞地产了，任志强的动向依旧备受关注。“地产在华远[简介最新动态]集团中的比例可能也就在三分之一，高科技、商业、股权投资等都在集团，和地产没有关系，财务总量上来说，这些部分可能占到接近三分之二。”
任志强强烈的个人风格，使其在华远地产的决策层中的影响力可见一斑。他认为企业没有民主，谁承担责任谁做主：“比如国有资产，领导一定是跟我一个人签字，不会跟一个班子说。当然我要决策，我怎么能民主呢，决策过程中可以听大家意见。”
在集团层面的一些理念，他认为自己是在传承的。“华远地产[简介最新动态]是从我开始，但是华远[简介最新动态]集团不是从我开始的，我之前有很多前任。整个集团的发展理念，如服务于社会不是我定的，我是要传承的。”
公众场合很少笑的任志强，给大众的印象很难跟阳光[最新消息价格户型点评]挂上关系。对于“阳光”，任志强有话要说：“企业的领导力也表现在‘阳光’方面。阳光不一定要笑，布莱尔通常是被别人骂的时候才笑。我每天走到哪大家都知道啊。”
对于现实世界的冲突，任志强以“阳光”论明理。
“当你心里阳光了，你就不需要冲突了。”
2012两会闭幕式上，总理答记者问时明确表明我国的房价远远没达到合理价位，合理的房价应该与居民的收入相适应。一时间，“总理房价”引起全民热议，凤凰网房产邀您参与调查，给出您心中的合理房价。

永恒的爱 · 发表于 2012-3-30 15:37:32

任志强，山东掖县人，1951年3月出生1969年1月陕西省延安县冯庄公社插队。

任志强
1969-1981年参军，先后任排长、参谋
1981-1984年任北京怡达公司副总经理
1984-1988年任北京市华远经济建设开发总公司建设部经理
1988-1991年任北京市华远经济建设开发总公司副总经理兼华远城市建设开发公司经理
1991-1993年任北京市华远经济建设开发总公司总经理
1993年8月至今任北京市华远集团总裁，华远集团公司总经理
其间1993年3月-2000年4月兼北京市华远房地产股份有限公司董事长、总经理
2000年5月-2001年9月兼任北京市华远房地产股份有限公司董事长
2001年12月—2002年12月兼任北京市华远新时代房地产开发有限公司董事长兼总经理
2002年12月至今兼任北京市华远地产股份有限公司董事长兼总经理

1984年任北京市华远经济建设开发总公司建设部经理，当时年仅33岁；1987年至1993年，任北京市西城区华远城市建设开发公司总经理；1993年至今，任北京市华远集团总裁兼北京市华远房地产股份有限公司董事长。 1984年至今，任志强主持或参与了华远近50个房地产项目的开发工作，战功卓著，曾当选西城区人大代表、北京市劳动模范，并荣获全国“五一劳动奖章”，现任北京市政协委员。任志强是京城房地产圈内的资深人士，在业内被称为“大哥大”，另外由于其性格直率，从不计较言辞，时常在其博客等公开场合发表言辞犀利的评论，被媒体戏称“任大炮”。

最新评论 {uname}{comment_date}
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凤凰网友2012-02-05 21:07
文明上网，登录评论！
lgffd2011-11-26 14:59
房子=大蒜。全国大蒜曾被炒高四倍，现在已回归到理性价格！！！五年来中国房价最少被炒高四倍！！也该到回归理性价格的时候了！！！大蒜最贵时卖到15元/斤，这几天买的价格是每斤2.2元。诅那些可恶炒房客没好下场.
目前的社会中坚是60后、70后的这批人，这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的，这些人中的许多人现在拥有不止一套房，而这批人的后代恰恰都是“独一代(独生子女一代)”，十年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平，请问“独一代”如何消耗这些房屋呢？只能或租或卖吧？指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈！十年后，中国的老龄人口比例将达到25%，可能会有大量老年人住进老人院(“独一代”以一对四，无力照顾这些老人)，老人们住进老人院后会产生大量空置房屋，也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“**”就是一分钱也不值。
邪恶的炒房客全部跳楼，这也是应有的结果。
房子已失去原有的用途。