业内人士预测郑州房价底线：09年会降到3100元

超然脱俗

业内人士预测郑州房价底线：09年会降到3100元
　　在河南省房地产业商会举行的省会媒体交流恳谈会上，商会名誉会长、建业地产董事局主席胡葆森表示，目前郑州房价调整属于正常情况，长期来看，会继续向好。

　　对于国家刚刚出台的购房契税下调等房地产业宏观调控政策，胡葆森认为，这会在一定程度上打破开发商和购房者对峙的状态，刺激购房人的购房欲望，但是对郑州的房地产市场影响不会太大。

　　刚从深圳考察房展会归来的水木良行运营中心负责人李磊，在分析完目前郑州开发商的困境后说：“面对严峻的市场形势，开发商正在以最完美的方式向市场屈服。”

　　其实双方的观点是一致的，都表明了“理性”和“回归”之意。胡葆森作为河南房地产界最具影响力的代表人物，所发言论影响巨大，而在当前的敏感时期，不论开发商还是购房者需要的都是信心，他言语之中表露的正是这样的信心。李磊作为运营项目的舵手，很艺术地回应了房地产市场的走向。

　　政府刚出台的新调控政策，虽然是利好消息，但从整个经济环境来看，房地产行业的前途依然有些不明朗。大的调整不可避免，也不是坏事，让浑水摸鱼的公司关门，让正规的企业压缩成本、压缩规模，确保健康地活下去。

　　在2007年年末的时候，开发商犯了激进的错误，对形式盲目乐观，使得上半年走了很多弯路。李磊说：“面对市场形势，今年3~5月份开发商还是非常不理性的，7~8月份开发商稍微有点理性，目前可以说是非常理性了。”

　　目前的郑州房价有没有探底？什么时间才是底线？一直以来都是购房者最关心的问题，同时也是开发商和专家规避不谈或无法准确把握的棘手问题。“我认为郑州的房价底线日期将会出现在明年的4月底到6月初，均价会在3100元到3200元之间。”李磊的观点吓人，但不得不让人沉思其中，很多业内人士在听到这组数据后，很平静，仿佛是一幕事先策划好的电影，一切尽在情理之中。

　　在现阶段，虽然不能过于悲观，但是，“深挖洞、广积粮”的策略还是很有借鉴意义的。必要的时候，压缩人员，乃至压缩项目都是可以接受的。

　　同时，我们也要看见由于公司过于依赖“人制”相对忽视“法制”带来的一些不良后果。只有在体系不完善、制度不健全的情况下，才会让开发商迷失自我，让“幕后BOSS”疲惫之极。而我们把“法制”抓上去，“BOSS”就可以只在关键点上出力，一切困难也将迎刃而解。

　　目前，我们要做的就是紧握手中枪，苦练内功，做好本职工作，才能在机会再次出现的时候，去抓住它

伊炫

看看不说话

E度空间

就是要这样

超然脱俗

跌了也不买
呵呵