美国房地产商来中国推销房子

超然脱俗

美国房地产商来中国推销房子
　　花上300万元，你就可以在美丽的夏威夷买上一套海景豪宅……如果不是金融危机和近一年来的房产市场疲软，美国的楼盘对于大多数中国人来说，如同天边的云一样遥不可及。但近期一批美国纽约、夏威夷的公寓房却纷纷来沪推介，推介者宣称是“抄底美国楼市”的良机。

　　对此，专家提醒购房者，目前美国宏观经济依旧不够乐观，房产市场总体仍然供大于求，加上异国买房，因此要注意规避风险。

　　夏威夷海景房叫价300万

　　近日，一个名为“Moanavista”，中文名叫“凌海阁”的楼盘近日来沪推广。这个被推广方称为夏威夷海景第一高楼的房产项目共有46层，6层以上可以看到海景。

　　推广方称，该楼盘位于檀香山，地处市中心。此次来中国推介的共有50套精装修公寓，由于房型位置的不同，每平方米售价在3万-7万元左右，总价则在300万-700万元。

　　事实上，受近期美国楼市不景气影响，该楼盘每平方米单价已从最初的4万元下调到了3万元左右。“凌海阁”属于“期房”，大约要到明年10月才能入住。据该楼盘的销售代理商——美伦物业管理(上海)有限公司有关人士介绍，“凌海阁”在当地属于中高档住宅，其所在区域的周边公寓售价都略低于它。该楼盘目前还是以当地居民自住为主。“中国人买了以后可以用作‘度假公寓’，当然也可当作一项投资。”

　　代理商同时表示，楼盘对于购买者的身份没有什么要求，“但估计真正的买家肯定会具备一定的条件，比如已经有了美国的‘绿卡’，或者至少办出了签证。”有关人士说。

　　咨询的有，但成交的没有

　　除了有夏威夷的楼盘，近期来沪推介的美国楼盘还有加州、纽约的楼盘，其瞄准的都是长三角地区的高端消费人群。

　　一物业公司有关人士透露说，公司代理了纽约一幢商住两用房。该房是由旧房改造翻新而来，现已基本完工。同样是精装高层公寓，尽管房龄比“凌海阁”老多了，但因为地段较好，因此该房价格也要贵出不少，“根据房型不同，它的销售单价在6.5万-10万元人民币不等。”

　　事实上，以往来沪叫卖的海外楼盘不少，美国、澳大利亚、日本的楼盘都有过。业内人士指出，过去来沪推介的大多是一些较成熟的、且已有购房者入住的楼盘，“还有一年才能入住的‘期房’来叫卖实属少见，这也表明美国开发商的‘心急’。”业内人士指出，美国开发商近期来沪卖房，已不仅仅是“打开海外市场”那么简单，而是希望打开更多的销路，加快资金周转速度。

　　不过，无论是夏威夷的“凌海阁”，还是纽约的高层公寓，虽然已经有几十名客户打电话咨询，但目前这些楼盘在沪都还没有成交。

　　专家提醒“抄底”有风险

　　“现在到美国买房依然不是‘辰光’。”上海财经大学房地产经济研究中心教授印堃华对此分析说，尽管美国股市近期有所反弹，但目前美国的宏观经济形势仍旧不够乐观。“以夏威夷的‘凌海阁’为例，如果是买来当作‘度假别墅’话，成本较高，还不如住酒店。如果是买来投资的话，目前美国房产市场整体依然供大于求，明年交房后能否保值还要打个问号。”

　　相关人士也提醒说，如果购房者希望通过在美国买房为自己移民“加码”也不现实。据美伦物业管理(上海)有限公司有关人士介绍，美国的移民政策与在美国有没有物业并无直接关系，“仅在美国有房子的话，是不具备移民条件的。”

　　此外，还有专家提醒说，中国人投资海外房产最大的风险，来自于房价下跌和房产变现时的汇率变动。“在目前尚不明朗的经济形势下，美国房价会否继续下跌？美元汇率是否会再创新低？这些风险都要权衡清楚。”一不愿透露姓名的专家说，另外海外投资不比国内投资，海外房产往往由国内营销机构代为销售，购房者和发展商接触机会不多，因此投资海外房产一定要作法律上的风险论证，要查看开发商的资信及行业经验，要注意楼盘的建设周期和付款方式，规避投资风险。

哈密瓜

莉莉

想去夏威夷看海景