房产证的重要性，买了房没办证，房子还是开发商的，有被在卖和抵押的风险

永恒的爱 · 发表于 2011-10-14 08:46:22

详细解读房产证的重要性
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房产证样本来源：许浒
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　　先解释一下房产证的意义：“购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。上述权利只有在所有人依法向政府房地产行政主管机关进行产权登记、并领取了房屋产权证书之后方才正式生效，受到国家法律保护。”

　　在我们购买商品房时，总会记得问售楼小姐一句：“房产证什么时候能办下来？”既然买了房子当然希望房产证能早点办好。但是，对于房产证的重要性恐怕知道的人就不多了，可以这么形容——房产证，就是房产的身份证和户口本。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

　　迟办或不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

　　那么，在没有办好房产证之前，购房者存在哪些风险呢？在没有办好房产证之前，购房者有哪些权益无法保障呢？

　　房产证的重要性：

　　1、房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。

　　2、房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。

　　3、房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
　
　　下面，具体地说明一下房产证的作用：

　　1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

　　2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

　　3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

　　4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

　　5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

　　6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

　　7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。