想在乡下买宅基地、自建房的人速看！国家政策有新变化！
国家发改委发展战略和规划司相关负责人在新闻发布会表示城里人到农村买宅基地的口子不能开严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆国家发改委规划司城乡融合发展处处长表示《意见》允许农村集体经营性建设用地入市允许村集体依法把有偿收回的闲置宅基地废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市盘活农村存量建设用地但需要注意的是在改革过程中要严格守住土地所有制的性质不改变耕地红线不突破农民利益不受损不能把集体所有制改没了耕地改少了、农民利益受损了刘春雨特别指出城里人到农村买宅基地的口子不能开按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆宅基地买卖的规定
1、宅基地房能买卖吗？
根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地属于农村集体所有，而农民只有该村的宅基地使用权，不能转让给本集体经济组织成员之外的人。
国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
2004年，国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》，其中也明确规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
2、已签订的购房合同有效吗？
农村人和城里人已经签订的购房合同也是无效的。按照《中华人民共和国合同法》的相关规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。此外，最高人民法院《2015年全国民事审判工作会议纪要》也有规定：农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。
如果已经签了合同的，在合同被法院确认无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的应各自承担相应责任。
3、宅基地房可以卖给谁？
可以卖给没有宅基地的同村村民。如果要卖给有宅基地的同村村民，买方根据家里的分户情况，也必须不违反“一户一宅”的法律规定。
现在的《土地管理法》第四次修订的征集意见稿，提出了宅基地自愿有偿退出机制。允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。来源：网络
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