安居苑房产证一事
主 题 安居苑房产证类 型举报
写信人姓名***是否公开公开
发信时间2012-11-02 15:38:40状 态办结
地 址太康安居苑2号楼
信件内容唐县长您好，我们是2009年底在安居苑买的房子，房产证钱也交了有3年了，至今未办下来房产证，问了几次都说急也没有用，说好多业主都没有办下来。这是理由吗？难道这么多楼也是小产权吗？请问到底是怎么回事。我们怎么办？
处理意见***你好。县住建局答复如下：申请人所申请登记的房屋，转让方（开发商）尚未办理初始登记。“房地产开发企业开发建设的商品房竣工后，应当凭相关手续向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，经房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证。”作为在安居苑开发建设的开发企业，在房屋竣工后，应当根据上述规定，凭相关手续及时到我单位申请办理房屋所有权初始登记，经依法登记并领取权属证书后，方可为各购房业主办理房屋的分户转移登记。目前，该企业尚未申请登记，且未领取房屋权属证书。根据《城市房地产管理法》第三十八条第六款的规定：“未依法登记领取权属证书的，该房地产不得转让”，因此，我单位不能为申请人办理房屋的分户转移登记
一、房产证的意义
房产证的意义就是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。上述权利只有在所有人依法向政府房地产行政主管机关进行产权登记并领取了房屋产权证书之后方才正式生效，受到国家法律保护。
在购买商品房时，我们总会问售楼人员一句话：“房产证什么时候能办下来？”既然买了房子，当然希望房产证能早点办好。但是，对于房产证的重要性，恐怕知道的人就不多了。可以这么形容，房产证就是房产的身份证和户口本，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。对每位购房者来说，他们是没有房产证的商品房名义上的所有人，而不是法律上的所有人。
迟办或不办房产证，对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房地产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
二、房产证的重要性
1.房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。
2.房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。
3.房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
三、房产证的作用
1.房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2.没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。
3.没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。
4.在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
5.没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”，就会因没有房产证存在这些问题。
6.在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。 不知拖到什么时候给办，搪塞几句就没了下文:L 看来这房产证真难办！ 永恒的爱 发表于 2014-4-6 22:48
不知拖到什么时候给办，搪塞几句就没了下文
像这样的房子，房产证基本没戏了 壹号 发表于 2014-4-7 10:43
像这样的房子，房产证基本没戏了
为啥呢？
阿Q 发表于 2014-4-7 14:51
为啥呢？
开发商跑路了，还指望有房产证？ 给力 不管你信不信，反正我是信了。 不管你信不信，反正我是信了。 那咱太康那家小区能给房产证啊，谁给房产证就买谁的！:'( 亮晶晶 发表于 2014-4-16 09:57
那咱太康那家小区能给房产证啊，谁给房产证就买谁的！
多了去了 这种情况 房产证基本不可能办到，开发商向政府拿地手续都不齐 哪来房产证
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