购房者必看！中国房地产真话与谎言背后的畸形楼市
1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大实话。之所以时间如此之长，和房子的生产周期长有关。房价走了10年牛市, 某些砖家说跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。因此中国房价下跌才刚刚拉开序幕.2、土地有限房价必涨是谎言。中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。
3、城市化房价必涨是谎言。农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
4、人民币升值房价必涨是谎言。人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。
5、不要因为存款负利率就买房。中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。
6、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。（房产经济是掠夺经济）
7、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考**的话：敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。
8、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。
9、中国一定会大量出现断供房,这是实话。
10、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。
11、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。
12、房价从长期来看，一定是"上涨"的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。美国100年来，扣除CPI，每年涨1.5%。最近30年同样如此。英国从1945年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨1.9%。其中上涨集中在1995年之后，因为1995年比1965年涨了40%，算上CPI，房子是大幅贬值的。
13、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有大跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。在中国房价5年之后下跌60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他：房价长期来看是上涨的。
14、现在买房是做经济炮灰，是一种爱国行为.
15、用父母的钱买房，不算非常可耻，特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系。
16、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。超过10倍,就不要买了.
17、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。目前买房，并不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。
18、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。
19、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限，这是大谎言，前不久，有美国贷款机构以1美元，并倒贴1万美元抛售一套别墅，1美元难道是成本？
20、物价上涨一定会推动房价上涨，这是大谎言。君不见一战后德国、1997年后的东南亚、1991年后的俄罗斯等等多了去了，恰恰是物价过快上涨导致房价暴跌的？“物价推动论”是个大骗局。物价飞涨恰恰就是房地产的死穴之一。
http://bbsfile.ifeng.com/bbsfile/cmsupload/albums/2012-11/40119761_f3ccdd27d2000e3f9255a7e3e2c48800.jpg 大不了查水表，日前，河南各地开展的“平坟复耕”试点在近日引起广泛关注。11月8日，清华大学教授许章润、北京大学教授张千帆、北京航空航天大学教授姚中秋、中国人民大学教授郑风田等26位学者发出联名呼吁书，河南应立即停止正在进行的“平坟运动”。 河南省民政厅社会事务处处长彭国平在接受采访时表示，从今年年初起，河南省周口、洛阳、南阳、商丘等地市，相继开展平坟复耕。当地官员认为，平坟的初衷是为了解决大机器耕作、死人与活人争地的问题。 作为最早开展试点的地市之一，截止目前，周口已平迁200多万座坟墓，复种耕地近3万亩，占当地坟墓总数的57%。为了大力平坟复耕，河南周口出台了一系列政策。 据《周口日报》报道，周口下辖的商水县为全力打赢平坟复耕攻坚战，完成平坟复耕任务，实现全县139万亩耕地无坟头的目标。一是抓发动、宣传；二是抓带头；三是抓奖惩；四是抓督导。 为充分发挥党员干部、国家工作人员的示范带头作用，为平坟复耕作出表率。对不带头、不支持，甚至阻碍殡葬改革的给予批评教育，情节严重的由县纪检和组织部门分别给予党政纪处分和组织处理，取消本人一切评先、晋级、晋升资格，对所在单位进行通报批评。 在奖惩方面，商水县拿出一定数量资金作为平坟复耕的奖补经费，对按时完成任务且排名前6名的乡镇视为一类乡镇，给予重奖；不能按时完成且排名后3名的乡镇，视为三类乡镇，在经费拨付使用和干部选拔使用上给予限制。同时，将平坟复耕作为检验干部的主战场，坚持“火线”考察、选拔、使用干部，对于率先完成殡葬改革目标任务的乡镇，干部优先提拔重用。 周口的平坟经验在河南省内推广的同时，这一运动也引起了质疑之声。微博认证为杂志资深记者杨桐的网友表示，河南作为中原文化的起源地，一方面以黄帝故里拜祖大典、中华姓氏文化节、中原根亲文化等为主要平台，打造全球华人根亲文化圣地；另一方面却又大肆平坟，截断中原文化根脉。不免让人猜测，原来所谓的尊重传统文化到底为了什么？ 中国人民大学国学院教授韩星认为，曾在农村推行的所谓平坟造地运动，地没有造多少，对道德人心的伤害、历史文化的破坏，其久远消极影响难以估量。 由26位学者联合签名的呼吁书也指出，祖先崇拜是中国民众最为重要的信仰，作为安葬祖先的场所，坟墓不仅是这一信仰的重要物质载体，也是中国人奉行孝道的终极体现和最基本要求。“平坟运动”严重伤害了民众情感，破坏了中国文化传统，必须立即停止。种种迹象表明，自始至终，这项行动从提议到具体执行方案，都未见民间参与的影子。平坟率100%的背后，是一条“村干部不带头，就免职；教师不带头，就停课；党员不带头，就撤销党籍”，“不主动回家平坟，就用铲车抓坟”的“铁律”。谁都知道，中国人的传统观念中，坟墓有着特殊的情感寄托，但这般大规模、急速的平坟行动中，这种感情的缓冲区恐怕都不复存在。
尽管政府承诺了补贴政策，但补助不到位，目前多个村租用的公益墓地已经被复垦，由于租地费用相当于一个村一年的办公经费，后续的墓地管理费用的来源正成为平坟之后新的危机。
基于各种不良风气和土地利用现状，殡葬改革的大方向当值得肯定。但一项关乎风俗民情的改革，不管怎样，都要遵循一定的规律，操之过急或方法不当就可能适得其反。基于此，这场浩浩荡荡的平坟行动，决策者还需扪心自问一句：平了坟头，民心抚平了吗？
古人尚且知道“偷坟掘墓者，斩立决”，而今，施行坟墓全部平掉的政策，到底能够带来多大的经济效益，让去世的和现世地老百姓忍受这般的不尊重？笔者以为，平坟复耕，请三思而后行！如果想减少因为殡葬造成的耕地流失，大可采取更加灵活有效的政策，比如新近去世的人，即使已经火化也不允许在耕地中立坟的方式，或者不占用耕地而在自留地的坟可以保留等。 yxyhntk 发表于 2012-11-10 22:04 static/image/common/back.gif
大不了查水表，日前，河南各地开展的“平坟复耕”试点在近日引起广泛关注。11月8日，清华大学教授许章润、北 ...
;60cxun 效果图都很好
页:
[1]