只需坚持2年不买房 开发商就得把房子打5折卖
目前，国内开发商还在发春秋大梦，希望通过扛着价格过冬。作为购房者的弱势的我们，为了不做房奴，应该联合起来不买房。因为房地产开发商的资金链非常脆弱，如果大家都坚持一段时间不买房(慢则2年，快则1年），开发商将不得不5折卖房。以下我将举万科为例，9月末万科的存货占总资产的71%，负债占69%。以目前银行的贷款利率7%算，每年支出的利息将是万科总资产的5%。如果我们坚持不买房，万科将每年消耗其总资产的5%，而其流动资产最多只有总资产的29%。以最保守的估计，万科每年都没有运营成本，没有销售费用和管理费用，也不用还短期贷款，万科也最多撑6年，就会破产。实际的情况比这个要严峻得多，万科只要房子卖不出去，那么最多只能撑3年。
其他开发商比万科更加不堪(实际面对的利率更高，负债率更高），那么最多只需2年坚持不买房，开发商将会面临破产。在面临破产时，开发商必定自救，降价售房，那么5折，对我们来说将不是梦！这个5折不是最高价的5折，是目前价格的5折！这个5折是参照香港97年金融危机后，房价一年内下跌50%，到03年下跌接近80%来做的判断。
最近李嘉诚5.7折卖房，也从另一侧面为这一判断提供佐证。因为作为从炒房地产开始发家的富豪，李嘉诚是很懂房地产的。如果过1年后再看现在，就会发现李嘉诚这一行动非常明智。因为1年后地价会更便宜，房价打的折扣将超过5.7折。这一幕在美国这次次贷危机中就已经发生过。美国的两大房产开发商在次贷初期07年时就通过大幅度降价卖房和卖地迅速回笼资金，因为他们知道未来能以更低价格买回来，事实证明他们是对的，08年的地价更便宜。李嘉诚目前的行为应该也是基于同样的判断。
只要花1-2年的时间等待，我们将获得5折的房子，这又何乐而不为呢？
另外，尽量别买期房，因为出现烂尾楼的概率更高了。同时，希望有网友能转贴到其他论坛，以提高影响力，尽快实现我们的愿望。因为香港由于有少部分人房价稍微下跌就买房导致房价下跌从98年持续到03年，整整持续了6年，希望通过我们的努力，逼迫房地产开发商尽快打5折。这样想买房结婚的朋友们就可以早点买到便宜房 理想很丰满，现实很骨感！分析的不错，但是很难实现。 房子租金也是同步上涨的。
两年之后，你还得买吧。
这个方法行不通。
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