二十年后中国房地产“后遗症”很可怕
中国从70年代末实施“计划生育”至今，转眼间第一批“独生子女”已经做父母了。“独生子女”的结合，意味着中国人口下降的开始，而中国人口的峰值正是现在。所以，中国庞大的住房需求也由此产生。 “独生子女”结婚成家是需要房子，他们的父母大多数都没有能力为他们花几十万买一套住房，所以大多数“独生子女”都需要办理“按揭贷款”，成为“房奴”。有一个非常严重的问题可能现在没有人注意到，20年后，这些“独生子女”的父母，每家都有一套住房留给他们，他们每一个家庭就至少拥有两套住房是多余的，如果加上“爷爷辈”的房子，“房子遗产”将成为这一代人最麻烦的事情。一方面，国家有规范的“遗产税”等着你，而另一方面，大家都有房子却不一定有钱。更可怕的是总人口的大幅度减少，存在大量真正的“空置房”，浪费国家大量的土地资源，国家不得不实行土地资源的重新调整----拆房子。因为我国土地是国有，你现在花高价钱买来的房子，宣传说是70年的产权，其实真正你说了算数的时间有几年？房子是你的，但土地是国家的，请问，到底是应该你说了算？还是国家说了算？结果就不言而喻了。为什么中国的基础建设很快？除了经济的因素外，中国的土地归国家所有是一个重要的原因，国家需要怎么样就可以怎么样。如今开发商在政府糊涂的时候、在老百姓糊涂的时候，疯狂利用国家土地赚钱，他们不会替政府考虑土地合理开发利用的事情，更不会去考虑国家土地资源的百年大计。大家都认为，土地资源是有限的，投资房子肯定赚钱，实际是完全错误的想法，或者说是一种误导。想想看，中国的人口不可能继续增长，房子的需求也不可能没完没了。房子作为一种仅仅具有“居住”功能价值的东西，居然能被开发商和投机商炒到“天价”，远远超出老百姓的实际购买能力，这是一种很不正常的现象。更奇怪的是老百姓积极地被这支手牵着走，总感觉如果不买，就来不及了。正是老百姓的这种想法，推动了价格的上涨，于是开发商就顺势而为---不断涨价。
当我们面对还没有付清“房贷”，而房子已经跌价超过50%时，你的反应是什么？上当！这就是国人盲目跟风消费的结果。按照现在的房价、20-30年的“按揭”来看，预计未来能继续支付“房贷”的人群将大量减少。最终的结果是国家经济危机、老百姓巨大损失。
开发商如今的暴利，一定会由政府和老百姓买单的，就像股票一样，有人赚钱就一定会有人赔钱，而且有人赚钱越多，就一定会有人赔钱越多，这是经济法则，铁的事实！
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