陈宝存:高房价最终受益的是中国所有老百姓
调控——“筑坝堰塞湖”您预测房地产会有怎样的变化？您对国家的调控有何评价？
陈宝存：除非首钢开始生产土地了，这车间里一天能加工出来几百亩土地来，房地产不会有太大变化。中国现在的土地早已没有了国家土地这回事，早就消失了国有划拨土地一说。如果把土地压制住，必然产生土地供应的又一次失衡。我认为现在所有的调控政策都在助推商品房房价攀升，我给调控一直命名为“筑坝堰塞湖”，这个一直应该是放流的，现在在这筑坝，到时冲下来的时候，必然是灾难降临。
我之所以对房地产市场特别乐观，是因为现在的调控实际上是压制需求但是不可能消灭需求。中国的房地产市场，要想让他稳定了，首先上边就应该改变思路，现在这种方式肯定是最惨、最错误的方式。
中国的高房价已经迫使一部分富裕阶层“逃离中国”，您认为这种现象的出现对中国实体经济会产生怎样的影响？
陈宝存：到海外投资买房，现在有这个趋势，但是不会影响太大。因为他的工厂还在，实业还在，他也完完全全是借用整个银行信贷来做这个事。至于赚的利润成为自己财富的这部分，他到哪买房都是可以的。只是在国内买房，对整个城市化进程会有帮助。但是现在是抑制投资性人群的购买，他们只能出去投资国外了，这对实体经济的影响并不是很大。
房地产拉动的行业太多，我当年提出的中国房价大跌，中国经济必然大减速，很多人不支持。如果单纯地压制房价，中国的传统行业一旦发生危机，将会有大批的农民工失业，就是生于五六十年代的这群人才是中国经济发展的基石，跟80后有没有房子没关系。所以，大叫房价大跌，压制房价，实际上是自杀行为。
公租房势必无法推行
那现在买房合适吗？是否可以“抄底”？
陈宝存：永远都要反其道行之。当大家都觉得抄底的时候，这个良机已经失去了。明年的政策，政府已经反应过来了。这次中央工作会议也指出，加快商品房的供应，鼓励房地产市场健康发展。这说明在加快保障房建设的同时，商品房也要加快。但是商品房加快，没有政策扶持不行。当时国家四万亿救市，就有人跟我争论，说十大产业振兴规划没房地产什么事。我当时就说，房地产什么时候需要你振兴了？
2009年，我就倡议限制、遏制80后买房，同时要转变居住理念，转买为租。现在都一一实现了，现在限制买房，连刚需也限了。而公租房廉租房这类保障性住房就是冲着租赁去的。绝不可能让80、 90后这四亿人都买得起房的，否则就会出现灾难性后果。
我是不是可以把您刚才对公租房的看法，理解为公租房是为了变相压制刚需？
陈宝存：不是，实际上我认为这是逼迫老百姓转变观念的做法，公租房势必推不下去。北京的几个公租房项目公布后发现租金比市场都高。这样，还推它的意义在哪儿？
规定的是略低于市场价格吧？
陈宝存：规定是规定。开发商一算，建公租房这点租金是赔钱的，会干吗？实际上十二五期间，完成3600万套以后，住建部已经说得很清楚了，要转变这种方式，转为现金补贴。这是最好的方式。不要再大量的劳民伤财去建房，现在整个市场的租赁价格是比较低的。什么时候才能显示公租房的优势，而且投资商认为投资还有钱可赚，就是我开玩笑说，现有的市场租金涨两倍到两倍半。
您认为这种补贴方式是以纯货币补贴为主，还是需要加一些辅助性的手段？
陈宝存：国家给你拿出来一部分货币，自己再从市场赚钱再去买，只能是这样。实际上现在大家都叫的保障房，正确的名称应该是保障性安居工程，包含棚户区改造，旧城改造。保障性安居工程要解决的是城市现有户籍人口的居住问题，这里面有一个自有居住率的概念，去年达到88.2%，就是88.2%的城市人口都是有房子的，但是他们居住水平很低。这就需要商品房卖高价来补偿。保障性安居工程针对的是88.2%之外的人群，谁会考虑外来人口？所以要想在北京生活，那北京还真不一定欢迎你。
实际上现在所有土地都来源于老百姓，超低价格的征地最后损害的都是老百姓自己。叫房价高最后受害的也是农民。房价高，土地价格就高，土地价格高就得压制土地价格。高房价反而促成土地价格一点点涨，最终受益的应该是中国的所有老百姓。现在土地财政的概念、租售比等都是错误的
受益的屁，挣的钱都买房了，有什么益呢？
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