任志强：两年后房价将暴涨 有钱不买房是傻瓜
综合东方财富网、《新文化报》报道，华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将暴涨。另外，任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。
关键词·房价暴涨
土地价格越是下降越需要买房
自去年下半年开始，我国土地价格并没出现明显的上涨，同时许多地方出现了土地流拍现象，地方财政不好过。针对土地价格下降，是否应该购房的问题，任志强表示，土地价格越是下降越需要买房。“因为房价下一轮一定是高涨，我们的规律是，下降趋势就意味着下一轮的高涨。”任志强说：“土地供应高的时候，价格就会下降。”
任志强表示，一般市场规律是1年半到两年时间为一周期，而现在预期土地价格较低会持续到明年中下半期。“一年半到两年之后，房价不会一般的涨，而是暴涨。”任志强说。
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关键词·高房价
宽松货币环境和低利率是推手
“房价过快上涨，跟持续供不应求的市场有关。”对于目前高房价，任志强表示，土地供给制度持续约束住房供给增长，而宽松的货币环境和低利率则持续激励住房需求，这才是真正的推手。而针对此问题任志强给出的解药是：房地产建设主要投入的是土地，必须逐渐改变现有的土地政策和土地供给形势。
此外，住宅购置是资产购置，不要把住房问题与市场割裂看，这样只会违背市场基本规律。
关键词·开发商
开发商没钱了那是个例
“说是开发商没钱了，那是因为他开发过度，属于个例。”任志强在发布会现场主题发言中，对于人们热议的房地产开发商“生存现状”给予解析，认为目前市场的开发商日子过得很好，并没有外界想象中的那么困难。在他看来，目前的情况，至少比2008年要好得多，“大家说开发商没有钱了，2008年的时候，我们到位资金，完成投资比大概是1:1.32，相比之下现在情况要好得多，大概是1:1.37，开发商现金流情况并不比2008年差。”
关键词·何时买房
有条件不投资买房的是傻瓜
“手里面有100元，是存银行还是买房？”任志强再谈到目前的投资时机时举例说明，100元如果存20年利息也就200多，但如果买房子，兴许会升值600多，这是什么？这就是投资时机。何况现在还是负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化，因此从现在起到这段时间内，房价绝对不会有跌的趋势。
关键词·房价走势
城市化不停房价就有上涨可能
针对房价的发展及走势，任志强也表达了自己的观点，从国际比较来看，在城市化低于30%时，增长速度较慢，但是城市化高于30%以后，就会加速发展期，这个过程一直到城市化达到70%以上时，才有可能减缓。也就是说，城市化不停，房价就有上涨可能。“一线城市城市化率已经接近59%，已经进入平稳阶段，而二线城市只有48%，低于全国目前城镇化率的平均数，更差的是三、四线城市刚刚进入29%的城市化率，还有发展空间。”他说，城市化率较低的时候，百姓对住房需求占主导地位，因此对于三、四线城市，正处在成长加速期，房价还会持续上升。
关键词·房产税
全国推广有困难
2011年1月28日，重庆和上海作为全国首批试点城市，开始征收房产税。一年来，房产税的政策效应在重庆已开始逐步显现，投资群体大大减少，商品住房供应结构得以优化，居民住房消费观念开始转变。有业内人士表示，这样的做法有全国推广的价值，是楼市调控的方向。
这样的说法，在任志强看来不成立，2003年提出该机制跟调控房价没有任何关系。房产税也是地租的一种形式，全国推广有困难。实际上，让房价上涨的主要原因是土地出让金，开发商提高房价基本都是因为拿地成本增
任大炮有开炮了，不知有多准 如果再涨能涨什么程度，涨到都住不起的程度，还有人买吗？ 在涨价国家会乱套的。以后街上的流浪汉会更多！ 他的房子不好买了吧！;P{:soso_e128:};P 涨肯定要长的，至少房价不会下降，不管你怀有什么样的心态看待这事，这都是事实。 我淡淡的笑 发表于 2012-4-23 12:51 static/image/common/back.gif
如果再涨能涨什么程度，涨到都住不起的程度，还有人买吗？
泡沫爆了
你是我的菜 发表于 2012-4-23 17:50 static/image/common/back.gif
涨肯定要长的，至少房价不会下降，不管你怀有什么样的心态看待这事，这都是事实。
同感 khkh 发表于 2012-4-23 13:47 static/image/common/back.gif
他的房子不好买了吧！
希望是吧{:soso_e113:} 高海涛 发表于 2012-4-23 13:12 static/image/common/back.gif
在涨价国家会乱套的。以后街上的流浪汉会更多！
居者有其屋，居者有其租 khkh 发表于 2012-4-23 13:47 static/image/common/back.gif
他的房子不好买了吧！
哪怕我不卖，我也愿意天下人都有屋可居。 2谢逸枫:2年后房价暴涨一切皆有可能 2012-04-23 23:08:59
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谢逸枫:2年后房价暴涨一切皆有可能
导语:【中国企业家网】“一年半到两年之后，房价不会一般的涨，而是暴涨。”“负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜。”近日，有媒体报道华远地产股份有限公司董事长任志强再次“开炮”，称其在4月22日的“2012中欧私人投资高峰论坛”中公开表示，负利率时代不买房就是傻瓜。对此，任志强在微博中回应说，这不是我的原话与本意，而是“将几个不同时间的内容人为的混成一团，大约是媒体故意炒作的本能。数据本是随时间而变化的，结论也自不同。”
高房价问题一直备受网友关注，而任志强一贯坚持“房价不高”理念。他认为，按照国际规则中国房价不高，“国际上评价房价高低都是用的中位数。我们的中位数才两千多块钱啊！按全国来说这两千多块钱的房价高吗？”在他看来，部分城市的房价很高，“但不能一些城市生病，全国都吃一种药”。关于房价走势，任志强指出，要看长期，政府的行为只能干预短期的价格，长期要看经济运行的必然情况。而房地产投资也是个长期行为，不会为一时政策而改变。对于年轻人什么时候购房是最佳时机，任志强直言，“我们也卖过苹果白菜炸过油饼，几百块利润就很高兴了。我们既然能够这么坚持下来，年轻人也可以。”
《南方日报》记者对话亚太城市房地产业协会会长谢逸枫
记者：今天任志强、王石、潘石屹都有言论，特别是任志强，说2年后房价暴涨云云。你是如何看的？任志强为什么这样说？
谢逸枫：“我想，任董的原话或本意应该不是这样，估计是媒体记者报道有误。如果任董的原话或本意是房价2年后暴涨的结论或预测，虽然缺乏事实根据，但是历年调控经验和楼市房价报复反弹暴涨的数据说明，一切皆有可能。关键是调控政策是否延续到未来2年。另外是中央是否出救市政策。显然，任志强说2年后房价暴涨也是基于调控不可能延续到未来2年，考虑到房地产业对GDP增长和官员政治业绩及保障房建设任务的重要性等涉及到60个相关产业发展，另外是土地和税费的财政收入以及城市化等负利率的因素。最主要是目前地方政府开始调控微调，27个地方政府调控微调，其中有23个获得通过，说明中央对地方政府的微调是默认或者说支持的，意味着救市政策早已经开始。”
记者：为什么在调控关键时期，任志强要这样说？
谢逸枫：“任志强在调控关键周期和楼市寒冷季节力挺房价，主要是任志强很担心房地产业一旦崩溃，必然影响到中国经济发展。同时很担忧楼市会一直持续萧条和寒冷下去，影响到购房者购房入市，最后开发商死撑不住了，一家接一家倒下。一旦开发商破产或倒闭的形成一种规模化，楼市复舒到回暖至少需要3年到5年时间，对整个房地产业发展不利。最主要是房价如果形成大面积大范围大幅度的下降趋势，房价下降的局面很难扭转。”
记者：你是否赞同任志强的说法？
谢逸枫：“我很赞同任志强讲的，2年后房价暴涨的预测或结论。只要中国房价上涨的病根未彻底解除或者制度改革前，房价暴涨的可能性确实存在。特别是中国土地制度和货币政策及商品房预售制度等税收分配制度，这才是导致房价暴涨最重要的因素。”
记者：今年五一楼市走势如何？
谢逸枫：今年五一楼市“火爆”局面不可能出现，市场难回暖，开发商将“以价换量”与“去库存量”作为首要任务。从供应量看，库存和新增量比往年大，市场供大于求。五一期间，市场供应量将超过一季度。从购买力的看，投资和部分改善需求受到限购和限贷的打压，虽然首套房贷差别化，但无7折利率优惠政策，市场有效需求力释放有限。从调控的力度看，没有任何的减压力度。只是房贷和货币政策微调而已。从开发商的资金链看，高库存和高负债及还债高峰期等负债率上升，另外是今年一季度业绩和利润都出现下降以及调控不放松的情况下，开发商降价压力巨大。不过，手上有现金不差钱的房企，依然会采取小幅度的价格上涨趋势，以达到预测利润。
记者：今年五一楼市是否是最好出手时机？为什么？
谢逸枫：今年五一楼市买房是最佳出手时机，购房者应该把握。首先是开发商为最大程度回收资金和去库存及为减少负债，必然将价格下降的最大幅度，抢夺市场客户。毫无疑问，市场仅剩余的首次刚需和部分改善需求的客群有限，谁降到最低，谁就是赢家。其次是目前依然是负利率，购房不管是自住或者是以后投资作为目的，都是明智的选择。再次是五一楼市的供应量巨大，购房者选择的户型和价位及楼盘机会大。最后是早买不晚买有利，因为楼市的调控周期告诉我们，调控之后，房价
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