夹缝中的中牟地产将何去何从？
1.河南省社会科学院副院长 刘道兴郑汴大道不仅仅是条路
这几年，河南鲜明地提出了中原崛起的战略，今年4、5月份，中央正式地出台了“促进中部地区崛起”的文件，明确提出来要支持、加快中原城市群的建设。加快河南城市化，依靠一个郑州的力量是有限的。不久前，省委省政府通过了中原城市群的总体规划，中牟在这个大背景下机遇就来了。我们现在讨论中牟房地产的发展，一定要明白大的背景，就是要放在整个国家经济社会发展。中部要崛起，河南又必须做领头羊，河南要中原崛起，首先是中原城市群，这是起步的工程，标志的工程就是郑汴一体化。
河南已经进入了快速城市化的一个新阶段，我们说的郑汴一体化不是一条道路，你不要认为它是快速通道，那是未来大郑州城市内的一条道路。将来郑州新发展区域，开封发展新区域都在这条大道两边展开，这条大道就是几十年、100年之后大郑州的长安街。
对于中牟房地产的发展，我再谈一谈简单观点：
第一、我们对中牟房地产是充满希望的。中牟在郑汴大道的中间支点上，过去中牟是一个纯农业县，工业项目不多。现在中牟的机遇来了。
第二、而我们现在修建这一条郑汴大道目的是干什么？就是要为我们产业的发展，尤其是吸引国外的产业，沿海地区的产业到我们河南来，到开封、郑州来落地发展，给它展开一个舞台。所以这必然要给中牟带来很多机遇，而且从局部角度看，中牟这个地方毕竟现在房价尤其跟郑东新区比低的多，所以在中牟发展房地产，将来人们完全有可能居住在中牟，上班在郑东新区。
第三、中牟房地产的发展也不能一哄而起，为什么这样说？房地产它本身毕竟是一个为经济产业，为其他产业服务的一个产业。往中牟聚集房地产这个过程也应该把握好这个“度”。太急了，可能会造成占了好多土地，建起了好多房子，在较长的一个时期内没人买，或者有人买是做炒房的。现在“国六条”提出了国家坚决打击炒房。我们要实实在在的来分析，一定让我们的房地产业跟郑东新区、跟郑汴大道两侧的产业的发展大体上吻合，适度超前。
第四、到中牟发展房地产业，一定要高标准、高质量、高起点。我们这个民族千百年来，走不出来拆拆扒扒这样一个怪圈，从我们这一代起，我们造出来的房子，从规划设计的时候，就想到我们造的房地产小区，我们盖的楼让我们的子孙万代再也不要拆了。所以我们到中牟搞房地产的同志们，一定要有远见，我们一定要建设成为高品质、景观的现代大都市里面的现代化小区，而不要再过二十年我们这一代人造的房子让我们的后代拆了扒了重新建。
2.河南财经学院工程管理系教授 刘社
郑州市民喜欢的是芦苇荡，不是碧沙岗
首先我想谈谈郑汴一体化的背景下中牟房地产的发展的新机遇与挑战。
从机遇来说，主要两个：一、在郑汴融城背景使得消费者在购房时选择范围更大了。尤其郑东新区工作的居民他对中牟房地产更加关注。选择的时候，会看哪个房子更有性价比。第二,中牟的开发水平提高很快，我到过水岸鑫城，对这个楼盘印象非常深刻，售楼部比郑州还漂亮, 鑫城楼盘的销售人员的业务水准业较高，提问问题没有被问倒的，我觉得在目前阶段是中牟标杆的楼盘。
其次，我想谈一谈大伙都非常关心的房价走势问题。
开封、中牟由于跟郑汴的融城，给房地产带来更大的机会，房地产业要想获得更大利润，
有两种方式：
第一、房价被适当提高，通过销量提升，吸引了很多郑州市居民购房获得总体利益的最大化。
第二、房价在短期内大幅度上扬，而销量增加是有限的。这两种途径都可以获得较高的利润。
我个人认为第一种途径可持续性的，应当成为我们追求的目标。我想追求利润最大化是一个企业本性，但你要考虑到可持续性，如果短期内上去了，肯定三五年得到的最大化的利润，但是如果透支了市场未来的购买力。我觉得从发展战略来说，这是房地产发展应该避免一个陷阱。低房价是中牟房地产发展的优势，而且目前处于中央要稳定房价的大背景下，靠增加销售量来增加效益这是比较稳妥的、是比较可持续的、是符合发展规律的。
cxun26.net 我这么辛苦 ，就发给我几个荣誉勋章呗cxun24.net 中牟房产
08年3月份已经低谷///销售缓慢
以后可能会好 好起来吧。金融危机快点过去吧。 多降点
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