两限房就是楼市的底线
两限房就是楼市的底线购房人在问，楼市滑落的底在哪里？房地产商再问，政府凭什么不来救我？很多人们在问，房地产究竟有没有底线？其实就一个答案：两限房就是楼市的低。
两限房这个概念从去年下半年才开始广为流传起来，之前只有经济适用房和普通商品房这么两种房屋上市交易，其中本来作为保障低收入家庭的经济适用房由于操作层面的原因，一方面缺少对低收入家庭的照顾，很多普通老百姓为拿到个购房资格号而昼夜排队；另一方面又有大批的经济适用房被有钱人买走，甚至出现200多平米的经济适用房，倒卖经济适用房购房号也成了一种经济现象。
在商品房价飞涨，经济适用房紧张的情况下，首先在北京创造出了两限房这么个不伦不类的房屋概念。最初的两限房就是限地价、限房价，后来在分配政策制定时又加上了购买人群的限制。本来政府方面除了政策支持外，没有在两限房上给予资金支持，甚至在贷款方面也没有照顾。这也是为什么两限房项目几乎都是国有企业和大型房企中标的原因。
一般的房地产企业玩不起两限房这个东西，一方面有资金的原因，还有利润低、时间限制紧等原因。
两限房在建设的过程中，发展到今天竟然成为了一种保障房，这是人们可能没有料到的，也不是政府建设两限房的初衷。如果我们看看现在的两限房申购条件和申购程序就会发现，两限房的销售路径上已经与经济适用房没有多大差别。
既然如此，两限房何不直接搞成经济适用房？
两限房是在去年房价飞涨的时候出笼的，当时的房价在包括“国八条”、“国六条”等多项调控政策没有效果的情况下，国家出台两限房的目的在于抑制房价和指导房价的发展方向。
北京市政府曾多次证实两限房也是商品房，时完全产权的商品房，因此具有了财产权的两限房如果不能自由买卖，显然有违市场经济的基本原则。
根据两限房的基本特点和其由来，我们可以判断出，两限房只是一个阶段性的产物，两限房不会长久存在下去。
就像燃油税要择机出台一样，两限房也一定在寻找退出的机会，这个机会自然时普通房价下降到两限房价附近的时候。
最近已经有商品房价接近周边区域的两线房价格，同时，两限房地块频频流拍也证实两限房正在失去吸引力，在北京甚至出现了预审合格购房人弃购两限房的现象。
两限房本身是商品房，北京市政府曾多次证实这个问题，商品房的基本特点就是财产权属性，而财产权属性具有处置权。因此原则上来说，两限房应当是可以自由交易的房屋。
现在还不能自由交易，是由于现在的房价还比较高，就像燃油税需要择机出台一样，两限房回归完全的商品房属性也需要择机出台政策确认。
燃油税是在油价大幅下跌后出台的，两限房也会在房价大幅下落后，出台退出保障房系列政策。
两限房是商品房当然就是有成本、有利润、有交易费用的商品房特征，但是由于有政策的限制，两限房又有利润被限制、成本被限制的基本特点。但是两限房由于有政府方面的销售保障，所以销售没有风险。话又说回来，商品房到了两限房这个价格，销售其实也没有什么风险。
两限房的价格是个政府、销售者都能接受的价格，同时也是能够给开发企业带来利润的。两限房的利润大概控制在10%左右，其实这个利润率在社会上和其他行业相比也绝对是一个很可观的指标，只不过对动辄成倍利润的开发企业来说，显得有点低了。
不过在经济危机来临，房市陷入萧条的关头，继续在高房价、高利润下坚持，对开发企业来说可真是事关生死的大问题。
现在的形势是房价必然继续回落，这个指标就是两限房的价格。当然，不能排除房价下跌到比两限房还要低的水平的可能性。因为油价从每桶147元跌到每桶37元也就是半年的时间。
就像当初说原油是地球的珍惜资源，用一桶少一桶，油价只能升不能降一样。在地产界也一直有土地有限论，需求无限论只说。
房价回落到两限房的水平，现在看来越来越现实了，10%的利润应当满足了。政府不希望房价飞涨，地产商们都期望政府救市，两限房就是政府救市的底线。
当前从整体上来说，现实的房地产市场与这个目标还有段距离。
现在的两限房作为保障房和作为商品房都是个不伦不类的东西，但是当两限房能够起到抑制房价，成为房市调控目标的时候，两限房的历史作用才真正确立起来。
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