中国楼市
如果要给2011年的中国楼市选一个年度汉字，“变”字很合适——受调控政策影响、开发商、买房人、老业主等各方心态都随着政策千变万化。 今年以来，涉及楼市且影响较大的调控政策几乎达到了每月一则的密度，上至国务院、发改委、住建部、财政部、最高法、银监会，下至各个省市政府，轮番上阵，一齐灭火。往年楼市的“金九银十”在今年的高压之下成为房价的拐点，大多数开发商前三季度的业绩都出现下滑，有的甚至面临资金链断裂的风险，在勉力支撑大半年之后纷纷祭出降价招数，回笼资金以求自保。持币观望的买房人似乎看到了希望，但其中不少却遭限购政策“误杀”，被挡在了银行门外；拥有数套房产的投资者错过了高价出货的机会，不得不抓紧抛售；不过比起另外一群买了房的人，炒房客算是幸运的，因为他们只是赚多赚少的问题，而背负了二三十年贷款买房自住的人，在自家房产一夜之间贬值十数万甚至数十万后，抑制不住心中的愤懑，开始找开发商“维权”。这出楼市博弈大戏，所有戏码都还在上演，最高潮的情节似乎也越来越近了。根据国家统计局12月18日公布的最新数据，11月全国70个大中城市 房价下跌加深，与10月相比，新建商品住宅价格下降的城市有49个，首次超过一半。在具有风向标意义的北京楼市，11月新建住宅价格同比涨幅创下2009年8月份以来的新低。现在虽然还不能知晓这出大戏将以何种方式收场，其间还会有哪些精彩桥段，但可以肯定的是，所有参演者一起贡献了2011年楼市的高潮迭起。
楼市限购
1月份新“国八条”出炉，中央为今年全国楼市调控定下了总的基调。随后，北京、上海、天津等一线城市在短时期内相继出台楼市限购令；紧接着，几乎所有省会城市及计划单列市都出台了限购措施，并开始向二、三线城市蔓延。据统计，全国共有46个城市出台了以限购为核心的楼市调控政策。这些城市近期纷纷表态，明年将延续限购令。
房闹现象
调控重压之下，一些开发商选择了降价，但由此引发了老业主的“维权”——北京通州 京贸国际城 (论坛)降价，老业主要求开发商退还差价；龙湖在上海的一个项目因降价，售楼处被砸……类似事件还在全国多个城市上演，被业内称为“房闹”现象。
降价补差价
为了给买房人打气，也为了避免日后纠纷，各地陆续有开发商做出“降价补差价”的承诺，其中以 星河湾 (论坛)集团力度最大。12月16日，星河湾集团宣布旗下两个项目下调售价，并掏出6亿元对此前购房的老业主补偿差价。
银行压力测试
11月，时任银监会主席刘明康透露，银监会组织进行的商业银行房地产压力测试结果显示，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%。
2012，楼市会怎样
展望
如果说世事皆有轮回，那么中国房地产业的轮回特征相当鲜明。回顾过去几年的房地产市场，2008年全面萧条，2009年报复性反弹，2010年高位盘整，2011年渐趋衰退。2012年又将是一片萧条。
首先，从政策面分析。12月召开的中央经济工作会议提出“稳中求进”：继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。两大政策与2010年经济工作会议中的表述一致，内涵却有所不同：保增长的重要性盖过了抑通胀，预期政策将稳中趋松。房地产政策依然从紧，会议提出：2012年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。随着2012年房价控制效果的逐步显现，房地产政策同样将稳中趋松。
2011年的房地产政策以“限购、限贷、限价”为核心。预期2012年这三类政策将有所变化。一是限贷，2011年底部分银行已经拉开房贷松动的序幕，首套房贷 利率及首付下调已成必然，随后二套房贷政策也有松动的可能性，但三套房禁限政策估计全年都难放开；二是限购，2012年预计部分城市或放松或退出限购，部分城市或以房产税替代限购令；三是限价，随着房价持续下跌，2012年各地继续限价的压力变小，即便中央继续要求各地制定房价控制目标，也并无太大的现实意义。
其次，房地产建设速度将会明显回落。2011年前11月，全国房地产开发企业新开工面积同比增长20.5%，表现还算平稳，其中1000万套保障房起到了“托底”作用。一方面，随着很多开发企业经营收缩，购地量大幅减少，部分项目缓工，商品房新开工量将减少；另一方面，2012年原计划新开工1000万套保障房的指标也将有所下调。两个因素叠加，导致2012年新开工量增幅可能出现负增长。考虑到时间差，这将影响到2013-2014年的商品住宅供应。
再次，房地产市场将比2011年更差。2011年前11个月全国新建商品住宅销售面积同比增长7.5%，估计全年增幅为6%左右；2012年这一增幅还将继续下滑，二三季度将出现负增长，全年将基本与2011年持平（或小增小减）。2012年上半年，可售商品住宅存量还将继续增加，企业资金链继续紧缩，降价压力难以显著减轻，下半年库存压力才可能有所减轻。所以，70个大中城市的房价还将继续环比下跌，预期下半年会慢慢企稳、筑底、复苏。若看全国商品住宅成交均价，则可能出现小幅的年度负增长。
总而言之，2012年全国房地产市场整体态势将略差于2011年，不过已步入市场调整的后半段，生机在危机中酝酿，上升力量在萧条中积蓄，并将在下半年有所显现。如果说2011年楼市是在秋风瑟瑟中一步步进入冬天的话，那么2012年将是在冬天里等待春天的来临。
地产业头顶两座大山
潘石屹12月12日在《财经》杂志发表署名文章称，对地产业而言，有两个政策成悬置其头顶上两座大山：限购及保障房建设。限购令是政府的休克疗法，如同麻醉药，先把市场麻醉再来做手术。房价速冻后，政府大规模兴建保障房。等到3600万套保障房建成，巨大供应量将令房价失去上涨基础。中国房地产业正处于一个前所未有的不确定局势之中。
SOHO中国董事长潘石屹
报复性反弹很难再现
12月16日，黄怒波在接受媒体采访时称，中国目前的住宅产业鱼龙混杂，市场环境不好，存在各种问题。住宅产业的游戏规则或将发生改变，房价不大可能在这轮宏观调控后再次出现报复性反弹。
大事记
新“国八条”
1月26日，国务院确定了包括“各地公布房价控制目标”“二套房首付款比例提至60%”在内的8项楼市调控政策，被称为新“国八条”。
房产税试点
1月27日，上海、重庆推行房产税试点，其中重庆是国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。
“京十五条”
2月16日，北京公布了“国八条”在京落地的“京十五条”房地产宏观调控政策。此后北京市还规定，从5月1日起对已有一套房的本市居民限购一套房，已有两套房的本地人和已有一套房的外地人暂停购房。
一房一价
3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价。
房价控制目标
到3月31日，全国有608个城市公布了年度新建住房价格控制目标。北京市在3月29日公布的房价控制目标为：2011年新建普通住房价格要与2010年相比稳中有降。
土地招拍挂改革
5月，国土资源部制定并发放《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》。此前国土部曾表示，招拍挂制度要改变过去完全依靠价高者得的方式，综合考虑各种因素来控制地价。
二三线城市限购
8月25日，浙江省台州市发布楼市限购措施，由此拉开了二、三线城市限购的序幕。
婚姻法司法解释
8月12日，最高人民法院通报关于婚姻法的司法解释，其中首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，但应对参与还贷的配偶给予公平合理的补偿。此后，财政部和国家税务总局发出通知，宣布婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
楼市调控不动摇
12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究明年经济工作。会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。
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