郑州一城中村冒出最牛19层居民楼
郑州一城中村冒出最牛19层居民楼“尽管我们手续不全，500个工作日就保证能办房产证；现在尽管缺少《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等三个证件，但是，我们高层卖得最好，多层已经卖完……”在郑州市二七区长江路办事处辖区孙八寨社区的富华花苑项目售楼部，工作人员对前来购房者毫不隐讳地介绍自己的楼盘。该项目自称尽管没有起码的《建筑规划许可证》，大楼就奇迹般的封了顶；没有《商品房销售许可证》，楼盘照样能卖得很火，尽管现在证件不齐，但保证能办好房产证。为什么如此之牛呢？近日，记者接报料后调查了这家西区“最牛楼盘”。
富华花苑项目位于航海路与大学路交叉口向南500米路西，共建11栋楼。目前该项目所有楼盘的主体结构已基本完工，有3幢19层的高楼矗立在繁华的大学路路边，颇为引人注目。
在大学路的售楼现场，记者从售楼处的工作人员得知，富华花苑项目是河南富臣实业有限公司开发的，所占用的土地是二七区孙八砦第一村民组的。该项目开发的多层楼盘8栋，均价为4200㎡，今年11月份可以交钥匙入住，高层楼盘3栋，均价为4100㎡，明年5月1日前可以交钥匙入住。“如果选好房子随时可以签协议，但必须先交付一半房款，等拿到钥匙后房款付完，不能银行按揭，因为楼盘手续不全”，一位售楼小姐说。
日前，记者在郑州市大学路的售楼现场看到，前来询问的人络绎不绝。记者问一位售楼小姐：“你们有手续吗？”她语焉不详，“我们手续不全，但在500个工作日内肯定给你办房产证！”记者又问：“11月份就交钥匙可以入住了，怎么那么久才办房产证？”“因为手续还在办理中，500个工作日之内办下房产证已经够快了！请放心，如果办不下来可以退房”，“手续不全你们怎么就卖房？”尽管售楼小姐开始怀疑记者的身份，但是他还是不忘告诉记者：“如果手续都办全了，这个价格你就买不到了！”。
记者调查了解到，很多购房者主要是看中了超低的房价和优越的位置才犹豫中交钱的，可是购买之余又不放心。他们很担心该楼盘打着城中村改造的幌子，自我规划、自我设计、私自销售，没有起码的《建筑规划许可证》，大楼就奇迹般的封了顶；没有《商品房销售许可证》，楼盘凭借低价的法宝就销售一空，工作人员只管口头承诺，卖房了事。
尽管售楼人员说得天花乱坠，当记者在富华花苑项目部进行拍照时，有不少人问记者是不是这房子手续不全呀！一看房者告诉记者“售楼小姐给我介绍五证齐全，但没有看到他们所说的五证，我来好多次了，这次来准备交钱呢？”看到记者的拍照让这位准备交钱买房的人心里没底了。
得知记者采访，售楼部一杜姓工作人员告诉记者，没有五证齐全，富华花苑是城中村改造，卖房是村里委托她们卖的，有什么事情去找孙八砦第一村民组组长了解。该工作人员并称，富华花苑是经过郑州市建委领导同意才进行建设的。
记者电话联系了孙八砦上级单位——长江路办事处的李书记，李书记称忙着有事，第二天再说。等到第二天记者怎么拨打电话，李书记也没有接听。记者发短息说明后，李书记回信称，富华花苑属于城中村改造，有什么情况找二七区城中村拆迁改造部门了解。其他没有发表任何观点。
而二七区城中村拆迁办公室人员的介绍否认了李书记的说法，一工作人员说孙八砦城中村改造正在洽谈中，还没进行改造，富华花苑不属于城中村改造范围，是开发商直接开发的，只是占用孙八砦地，属于商品房，不是他们管辖范围。据介绍，二七区从去年才开始真正实施城中村改造，小李庄是第一家城中村改造，富华花苑在这之前就已经开发建设了，根本没纳入区政府改造范围。
随后，记者联系郑州市建委，审批科的有关人员表示没有查到富华花苑项目的报批资料，其中，富华花苑的开发公司河南富臣实业有限公司的资料也没查到。
业内人士认为，富华花苑在没有取得《商品房预售许可证》情况下冒充城中村改造用房，其做法埋下了种种隐患。一方面扰乱了目前的房地产市场秩序，另一方面催生出了大量的房屋产权纠纷。因此，有关部门应该切实负责，及时杜绝打着城中村改造的幌子出售商品房这一违法行为的产生。
有关法律界人士认为：没有取得《商品房预售许可证》的商品房，相当于还不具备销售条件而不能合法上市流通的商品。消费者买了这样的商品，等于买下一系列待定的预期，更有甚者留下“烂尾”工程，购房者的权益将得不到法律的保护。在楼盘没有取得《商品房预售许可证》之前，购房者与开发商签订的一切合同、协议都是无效的，是不受法律保护的。 没保证A 啊
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