郑州黄金周楼市遭遇极度深寒
郑州黄金周楼市遭遇极度深寒今年的十一黄金周，无论是商业板块还是旅游板块，商家都是收获个盆溢钵满，而和老百姓生活息息相关的房地产市场仍然在上演“看得多、买得少”的冷场戏。一些开发商称，黄金周期间的销售量只占去年同期的一半。
十一房价 从“暗降”到“明降”
有开发商称：“销售量只占去年同期一半”
迫于资金回笼、市场竞争、企业战略、市场形势等诸多因素，十一黄金周期间，大部分开发商低下了“高贵”的头，为购房者开辟直接降价的“绿色通道”。
据了解，丰庆佳苑推出3500元/平方米的价格吸引购房者，降幅接近30%；康桥·上城品推出4200元/平方米的特惠房，对购房者的诱惑力颇大；利海·托斯卡纳借黄金周开盘，推出10套特价房，3888元/平方米起，这要比预期低最少500元；中油国际名店街凡是意向客户均可得到中油地产礼享卡一张，可抵房款两万元；橡树玫瑰城二组团“橡树洋房”VIP卡5000元抵3万元，现场观摩样板房再送2000元国庆购房礼，相当于5个点左右的优惠……
正如一位知名地产商所说“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，在这个十一黄金周，郑州的开发商也开始直面房价，从之前买房送车、送物管、送花园、送露台、送车位等羞答答的“暗降”，过渡到每平方米降300元、500元、1000元的大张旗鼓的“明降”。
10月2日，记者在未来路几个新楼盘看房时也发现，售楼部的人气还算不错，但大部分看房客都是拿过宣传单页，问过房价和优惠之后就离开了，很少有人愿意留下联系方式。
据记者了解，黄金周期间，只有少数大盘的销售表现尚可。鑫苑·景园、普罗旺世、康桥·上城品的销售量均在30套以上，正商·世纪港湾成交21套，正商·蔚蓝港湾、正商·颍河港湾、正商·东方港湾的成交量则分别是12套、11套和18套。
而刚刚过去的9月份，鑫苑·景园已经完成销售190套，普罗旺世的销售量也达到70套。
“和去年的70套相比，今年十一销售减半。”河南鑫苑置业有限公司销售部经理沈宏强说。
普罗旺世销售总监杨梦凡则告诉记者，30套的成绩，要比他们所预期的好，因为“开始以为能卖个十来套就不错了”。 十一购房 “看”客多“买”客少
多数购房者表示：“宁可错过，也不敢买错”
借十一之机，开发商使出浑身解数要打翻身仗；对购房人来说，趁着假日搭上看房直通车去看房也是不错的机会，但是，出手却不是那么容易的。一位购房人就告诉记者：已经看了不下10套房子了，还是不敢出手，再等等看。
这位想在郑州南区买房的张先生介绍说，他在销售大厅呆了半个小时，仅有三四位客户先后来看房，大家均是只问不表态。“打折后的房价每平方米四千多，我买不起，来售楼部也只是想打听一下行情，再等等看了。”张先生过了年就要做爸爸，想在孩子出生之前买一套两居室，但过高的房价让他陷入深度的观望之中。
据搜房网一项“你是否准备在十一黄金周买房”的调查显示，六成未买房的网友表示暂时没有在黄金周买房的计划，而选择有买房计划的网友仅有百分之四。“这其实反映了购房者和开发商的不同心理预期。购房者的价格底线主要来自于心理认知和购买力。”杨梦凡分析说，正是这种心理认知，让购房者在面对如潮水般汹涌的优惠势头时，有的勇敢入市了，而留下更多的人却只是小心翼翼地冷眼旁观，他们怕的不再是错过了就没有了，而是赶上了却接了高房价的最后一棒。
河南省尚正行房地产咨询有限公司总经理鞠涛认为，在目前这样一个复杂的经济环境下，房产除了与需求和价格的相关性较大以外，还与人们的心理预期高度相关。
鞠涛指出，房产作为“投资品”的大宗耐用消费品，还有自己的运行曲线：当价格的未来预期上涨时，销量增大；价格升至一定的高位时，由于购买力的局限，销量萎缩；当价格的未来预期下降时，销量继续下降；当价格下降到一个便宜的心理价位时，销量回升。“目前，郑州的房产正处于第三个阶段。也就是说，大家都对它的未来预期是‘下降’的，同时，又不知道以后会不会再‘好’，这种不确定性，让大家宁愿把钱放在口袋中。”鞠涛说。
十一看市楼市深陷“不确定性”
业内传言：“投资客重出江湖，准备抄底”
可以说，在今年的十一黄金周，无论是商业板块还是旅游板块，商家都是收获个盆溢钵满，这与和老百姓生活息息相关的房地产市场形成了强烈反差。对此，业内人士也提出了自己的看法。
鞠涛认为，作为老百姓生活的四大方面之一，房产与商业、旅游的最大不同之处在于，它除了具备“住”的功能之外，还具有投资属性和金融属性，这决定了在全球经济形势不是很乐观的情形下，它不可能如商业和旅游一样依然平静如水。
“商业和旅游属于即时消费。即使通货膨胀，老百姓对这两个方面的预期也不会改变多少。因此，在十一黄金周，它们依然能够很火爆。但楼市就不一样了。”
在鞠涛看来，2008年市场充满了各种不确定性，房价的不确定性，房地产商命运的不确定性，国家宏观调控政策的不确定性以及全球经济形势的不确定性……这些不确定性，让整个房地产行业笼罩在一种山雨欲来风满楼的气氛中。尤其是当大家都认为它具有“下降”的预期时，它的下调空间，也就被各种各样的声音一再放大。
但同时，市场的“不确定性”，也滋生了投机的可能性。据业内人士透露，目前已经有投资客“再出江湖”，准备抄底。
而记者在一些地理位置相对较好的小户型楼盘处也发现，很多看房者关心的是房子的户型、面积适不适合出租以及出租价位的高低。
“从我们自己的项目——名门国际的认筹情况就可以看出，只要开发商和购房者达到了心理上的‘共振’，楼盘销售还是会取得不错的业绩。”据深圳泰辰置业副总经理徐钧透露，目前，名门国际的意向客户中，投资客和自住者各占50%的比例。
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